物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终1594号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，张华泽以万科物业公司履行物业管理义务不符合合同约定为由提起此次诉讼，需要证明万科物业公司存在违约的事实，而万科物业公司对于涉案小区物业管理服务的职责应以《前期物业服务合同》、《物业服务合同》的约定为准。张华泽先是诉称临时停车位不应存在，但该停车位并非万科物业公司所设置，张华泽购房时已知该停车位的存在以及可能产生噪音影响居住，万科物业公司作为物业公司，受聘对含停车位在内的小区物业进行管理，无权决定是否撤销临时停车位，故停车位的存在并非万科物业公司违约所致。张华泽又称万科物业公司对临时停车位的管理不善，所设置的管理岗亭距离较远致使进出停车位的车主必须按喇嘛提示开闸放行，对此，原审法院认为，万科物业公司作为物业公司，应基于建设单位或小区业委会的交付状况对停车位进行管理，而根据《前期物业服务合同》、《物业服务合同》的约定，万科物业公司对于停车位的管理限于维修养护，以及对车辆出入的指引、疏导，张华泽所提出的万科物业公司管理不善，即万科物业公司岗亭设置距离较

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，张华泽以万科物业公司履行物业管理义务不符合合同约定为由提起此次诉讼，需要证明万科物业公司存在违约的事实，而万科物业公司对于涉案小区物业管理服务的职责应以《前期物业服务合同》、《物业服务合同》的约定为准。张华泽先是诉称临时停车位不应存在，但该停车位并非万科物业公司所设置，张华泽购房时已知该停车位的存在以及可能产生噪音影响居住，万科物业公司作为物业公司，受聘对含停车位在内的小区物业进行管理，无权决定是否撤销临时停车位，故停车位的存在并非万科物业公司违约所致。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1594号上诉人（原审原告）张华泽，男，1952年7月10日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京万科物业管理有限公司，住所地南京市建邺区嵩山路139号。法定代表人喻斌，该公司执行董事。委托代理人魏明明，男，南京万科物业管理有限公司员工。上诉人张华泽因与被上诉人南京万科物业管理有限公司（以下简称万科物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南京……