房屋买卖合同纠纷 （2019）津0106民初3170号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》中约定诉争房的建筑面积为113.065平方米，原告依约按照上述面积交付了房屋价款及契税费用，但原告取得的诉争房产权证书中载明的建筑面积为93.64平方米，二者存在19.425平方米的面积差，面积误差比达17%。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 故对原告要求返还面积差的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告李某要求被告天华公司支付自2001年4月19日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率产生的利息一节，因原告李某自述取得涉诉房屋所有权证知晓存在面积差后，被告天华公司提出在诉争房外加盖20平米左右房屋交由原告使用，原
摘要
李某与天津市天华房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初3170号原告：李某，女，1962年10月1日出生，汉族，天津市手表厂退休职工，住天津市红桥区。 委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。 被告：天津市天华房地产开发公司，住所地：天津市红桥区萍乡道**。 法定代表人：朱世华，职务：经理。 原告李某与被告天津市天华房地产开发公司（以下简称天华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于20……