租赁合同纠纷 （2021）湘05民终1594号

本案系房屋租赁合同纠纷。当事人争议的主要焦点是：一、中国移动邵阳分公司分别与扈易、徐某某签订的两份租赁合同是否合法有效？二、扈启就中国移动邵阳分公司与扈易签订的租赁合同主张权利是否超过诉讼时效？三、扈启是否有权就中国移动邵阳分公司与徐某某签订的租赁合同向扈易主张权利？关于第一个争议焦点。扈启、扈易与其父母及姐姐签订的《分割房产协议》，系一家人分家析产协议，涉案房产的土地使用权原登记在徐某某名下，根据协议，该处房产被分割后分别确定归扈启、扈易二人所有，房顶部分应当属扈启、扈易二人共同所有。扈易以个人名义，将属于二人共同所有的房顶出租给中国移动邵阳分公司使用，其行为确有不当，但是在合同履行期五年内，扈启一直居住在涉案房产内，对房屋出租的事实知情，却未提出异议，可以认定扈启作为共有权人同意扈易出租涉案房产，且该份租赁合同早已履行完毕，中国移动邵阳分公司与扈易签订的租赁合同合法有效。徐某某作为家庭成员之一，就涉案房产与中国移动邵阳分公司签订租赁合同，扈启在事后根据该租赁合同对其应获得的相应租金主张权利，因此可以认定扈启认可其母亲徐某某签订的上述租赁合同，且该租赁合同也已到期并履行完毕，中国移动

本案系房屋租赁合同纠纷。当事人争议的主要焦点是：一、中国移动邵阳分公司分别与扈易、徐某某签订的两份租赁合同是否合法有效？二、扈启就中国移动邵阳分公司与扈易签订的租赁合同主张权利是否超过诉讼时效？三、扈启是否有权就中国移动邵阳分公司与徐某某签订的租赁合同向扈易主张权利？关于第一个争议焦点。扈启、扈易与其父母及姐姐签订的《分割房产协议》，系一家人分家析产协议，涉案房产的土地使用权原登记在徐某某名下，根据协议，该处房产被分割后分别确定归扈启、扈易二人所有，房顶部分应当属扈启、扈易二人共同所有。扈易以个人名义，将属于二人共同所有的房顶出租给中国移动邵阳分公司使用，其行为确有不当，但是在合同履行期五年内

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1594号上诉人（原审原告）：扈启，男，1969年12月30日出生，汉族，住湖南省邵阳市北塔区。委托诉讼代理人：蒋承仲，邵阳市北塔区一品法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：扈易，男，1976年3月18日出生，汉族，住湖南省邵阳市北塔区。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团湖南有限公司邵阳分公司，住所地湖南省邵阳市双坡南路。法……