房屋租赁合同纠纷 （2020）新42民终1614号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十条规定“···按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，虽然原被告签订的《协议》系双方真实意思表示，但是由于原告出租的房屋未经消防验收合格，违反法律法规的强制性规定，因此，原被告签订的《协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院
摘要
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十条规定“···按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，虽然原被告签订的《协议》系双方真实意思表示，但是由于原告出租的房屋未经消防验收合格，违反法律法规的强制性规定，因此，原被告签订的《协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无
正文（节选）
新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民终1614号 上诉人（原审被告）：康迪，女，1982年11月18日出生，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 上诉人（原审被告）：田甜，女，1988年9月10日出生，住新疆维吾尔自治区托里县。 上诉人（原审被告）：张恩嘉，女，1987年7月17日出生，住新疆维吾尔自治区托里县。 共同委托诉讼代理人：刘文斌，新疆星河……