物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9660号

大连鹏生房地产开发有限公司与鹏辉公司签订的《大连市前期物业服务合同》、鹏辉公司与王有治签订的《鹏辉石门山前期物业管理服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，对鹏辉公司及王有治均具有约束力。鹏辉公司为王有治房屋所在小区提供了物业服务，王有治理应按照合同约定履行交费义务，现王有治尚欠2010年11月1日至2017年12月31日期间物业费6386元未交，鹏辉公司主张其交纳的诉请应予以支持。王有治虽以物业服务不达标为由拒绝交纳物业费，但庭审中其并未提供相应证据，并且，鹏辉公司物业服务的对象为小区全体业主，并非王有治一人，个别业主以物业服务不达标为由不交物业费，不仅直接影响到物业服务企业的服务态度和质量，更影响了交费业主的权益和小区整体利益，故王有治以物业服务不达标为由拒绝交纳物业费的抗辩意见应不予采纳。对于王有治提出的鹏辉公司在服务方面存在的问题，双方应本着真诚协商的态度，促使矛盾和纠纷的化解。鹏辉公司在今后的工作中要加强与业主之间的沟通，不断提高服务质量，以维护长期、稳定、良好的物业服务关系。对于鹏辉公司主张违约金的诉请，因王有治未交纳物业费系与鹏辉公司就物业服务等问题存在纠纷，并非无故拒绝

大连鹏生房地产开发有限公司与鹏辉公司签订的《大连市前期物业服务合同》、鹏辉公司与王有治签订的《鹏辉石门山前期物业管理服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，对鹏辉公司及王有治均具有约束力。鹏辉公司为王有治房屋所在小区提供了物业服务，王有治理应按照合同约定履行交费义务，现王有治尚欠2010年11月1日至2017年12月31日期间物业费6386元未交，鹏辉公司主张其交纳的诉请应予以支持。王有治虽以物业服务不达标为由拒绝交纳物业费，但庭审中其并未提供相应证据，并且，鹏辉公司物业服务的对象为小区全体业主，并非王有治一人，个别业主以物业服务不达标为由不交物业费，不仅直接影响到物业服务企业的服务态度和质量

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9660号上诉人（原审被告）：王有治，男，1977年8月31日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：大连鹏辉物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区西南路**。法定代表人：刘学凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：李聚钦，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李万鹏，男，该公司职员。上诉人王有治因与被上诉人大连鹏辉物业管……