土地租赁合同纠纷 （2017）粤04民终2562号

白藤农场与李忠良之间的案涉合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守。案涉合同约定的租赁期限为2014年1月1日至2015年12月30日，现租赁期限已届满，白藤农场要求李忠良搬离案涉土地，原审法院予以支持。白藤农场请求李忠良将土地恢复原状，但白藤农场没有提供充分证据证明李忠良有破坏土地原状的行为，故原审法院对白藤农场的该诉讼请求不予支持。关于白藤农场请求李忠良支付的租金。李忠良抗辩白藤农场要求李忠良支付租金的请求超过了诉讼时效。原审法院认为，双方约定合同期限为两年，下一年租金于本年12月30日前缴交。李忠良应支付的租金属于分期履行的同一债务。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，白藤农场请求李忠良支付租金的诉讼时效应从2014年12月30日起算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”的规定，白藤农场于2017年5月19日起诉要求李忠良支付租金

白藤农场与李忠良之间的案涉合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守。案涉合同约定的租赁期限为2014年1月1日至2015年12月30日，现租赁期限已届满，白藤农场要求李忠良搬离案涉土地，原审法院予以支持。白藤农场请求李忠良将土地恢复原状，但白藤农场没有提供充分证据证明李忠良有破坏土地原状的行为，故原审法院对白藤农场的该诉讼请求不予支持。关于白藤农场请求李忠良支付的租金。李忠良抗辩白藤农场要求李忠良支付租金的请求超过了诉讼时效。原审法院认为，双方约定合同期限为两年，下一年租金于本年12月30日前缴交。李忠良应支付的租金属于分期履行的同一债务

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2562号上诉人（原审被告）：李忠良，男，汉族，住珠海市斗门区，。委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：珠海市斗门区白藤农场，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：梁伟朝。委托诉讼代理人：殷绪焱，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人李忠良因与被上诉人珠……