租赁合同纠纷 （2021）陕01民终12209号

顺时来公司与东佳培训中心均认可《租赁合同》和《综合管理服务合同》于2020年12月1日解除，确认《租赁合同》和《综合管理服务合同》解除。合同解除前，尚欠顺时来公司租赁费管理费共计317254.76元，顺时来公司主张东佳培训中心支付，予以支持。对于顺时来公司主张的违约金，东佳培训中心称显失公平，审查后认为，违约金过高，综上本案的情况，酌情支持违约金按照欠款金额的10%计算为宜。对于东佳培训中心辩称东佳英语实际经营人为西安酷思学网络科技有限责任公司及李利申请追加西安酷思学网络科技有限责任公司及李利为第三人，经查，因合同的相对性，本案租赁和管理关系均系顺时来公司与东佳培训中心之间产生，东佳培训中心与他人之间转租，其他纠纷，可另案起诉，故对东佳培训中心的辩称，不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告西安东佳英语培训中心于本判决生效之日起十日内偿还原告西安顺时来百货有限公司支付租金和物业管理费共计317254.76元；二、被告西安东

顺时来公司与东佳培训中心均认可《租赁合同》和《综合管理服务合同》于2020年12月1日解除，确认《租赁合同》和《综合管理服务合同》解除。合同解除前，尚欠顺时来公司租赁费管理费共计317254.76元，顺时来公司主张东佳培训中心支付，予以支持。对于顺时来公司主张的违约金，东佳培训中心称显失公平，审查后认为，违约金过高，综上本案的情况，酌情支持违约金按照欠款金额的10%计算为宜。对于东佳培训中心辩称东佳英语实际经营人为西安酷思学网络科技有限责任公司及李利申请追加西安酷思学网络科技有限责任公司及李利为第三人，经查，因合同的相对性，本案租赁和管理关系均系顺时来公司与东佳培训中心之间产生，东佳培训中心与

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12209号上诉人（原审被告）：西安东佳英语培训中心，住所地：西安市雁塔区小寨西路**银泰城**。法定代表人：邢小东，系该公司理事长。委托诉讼代理人：李庆胜，男，1969年7月14日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：西安顺时来百货有限公司，，住所地：西安市小寨西路**法定代表人：邓朝军，系该公司董事长。委托……