案外人执行异议之诉 （2019）渝05民初1058号

因涉案房屋并非用于居住的商品房，故不适用《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该司法解释第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对以上要件需同时符合，其权利方可排除执行，仅满足其中一项或某几项的要件尚不足以排除执行。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。本案中，经本院依法通知朝晖公司，其无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理及裁判。刘永宏虽与朝晖公司在本院查封前签订了《快乐家园预定房合同》，但并未提供充分证据证明,在

因涉案房屋并非用于居住的商品房，故不适用《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该司法解释第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对以上要件需同时符合，其权利方可排除执行，仅满足其中一项或某几项的要件尚不足以排除执行。对案外人提起的执行异议之诉，人

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初1058号原告（案外人）：刘永宏，男，1970年2月17日出生，住四川省广安市。委托诉讼代理人：张炯，四川鑫泰律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆市万代混凝土有限公司，住重庆市万盛经济开发区南桐镇南桐村，统一社会信用代码91500110696579865W。法定代表人：文永胜，总经理。委托诉讼代理人：程立华，重庆言实律师事务所律师。……