物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1320号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。汇丰源公司与蓝德公司签订的《前期物业服务合同》，及王翠云签署的《承诺书》《西引力业主临时公约》均为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对汇丰源公司及涉案小区的全体业主均具有约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。王翠云主张西引力业委会已解聘汇丰源公司的问题，已经该院（2018）京0107民初13353号民事裁定书、一中院（2020）京01民终2280号民事裁定书及北京高院（2020）京民申2885号民事裁定书驳回了西引力业委会的各项诉讼请求，且庭审中双方均认可汇丰源公司至今仍在涉案小区内提供物业服务及供暖服务，客观上王翠云确实享受了上述物业及供暖服务。故，汇丰源公司具有主张权利的主体资格。物业服务作为一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，出现一些问题属正常现象，且没有严重违约情形，现汇丰源公司实际为西引力小区提供物业及供暖服务，作为业主亦应依约支付相应的费用。关于诉讼时效期间的问题。庭审中，王翠云认可汇丰源公司每年在小区试供暖的时候，会在楼道及电梯间提示交纳物业费、供暖费，应视为汇丰源公司对涉案小区业主所欠物业费、垃圾清运费、供暖

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。汇丰源公司与蓝德公司签订的《前期物业服务合同》，及王翠云签署的《承诺书》《西引力业主临时公约》均为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对汇丰源公司及涉案小区的全体业主均具有约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。王翠云主张西引力业委会已解聘汇丰源公司的问题，已经该院（2018）京0107民初13353号民事裁定书、一中院（2020）京01民终2280号民事裁定书及北京高院（2020）京民申2885号民事裁定书驳回了西引力业委会的各项诉讼请求，且庭审中双方均认可汇丰源公司至今仍在涉案小区内提供物业服务及供暖服务，客观上王翠云确实享受了上述物业及供暖服

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1320号上诉人（原审被告）：王翠云，女，1963年1月15日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：江志坤，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京汇丰源物业管理有限公司，住所地北京市延庆区八达岭工业开发区康西路**。法定代表人：卢玉涛，总经理。委托诉讼代理人：张斌，北京市广川律师事务所律师。上诉人王翠云因与被上诉人……