物业服务合同纠纷 （2019）川01民终13877号

成都××有限责任公司与交大智能公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故对该小区所有业主具有约束力。邱文佳应当按照合同规定积极履行义务。若业主发现物业公司存在提供的服务质量标准不达标、服务有严重瑕疵等情形，可通过及时告知、督促改正甚至提起诉讼等方式解决，物业公司也应当根据业主的反映积极改正、优化物业服务内容，但业主据此拒绝缴纳物业费无法律依据。根据本案查明的事实可知，被上诉人在履行物业管理义务时亦存有疏漏，且当事人双方就服务与缴费问题也一直在沟通和交涉，有鉴于此，本院认为不宜再追究上诉人逾期缴费的违约责任，原审判处上诉人承担违约责任不当，本院予以纠正。综上，上诉人邱文佳的部分上诉理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持四川省成都市金牛区人民法院（2019）川0106民初2422号民事判决第一项“邱文佳应于判决生效之日起十日内向成都交大智能物业管理有限公司支付2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费4860.96元”、第三项“驳回

成都××有限责任公司与交大智能公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故对该小区所有业主具有约束力。邱文佳应当按照合同规定积极履行义务。若业主发现物业公司存在提供的服务质量标准不达标、服务有严重瑕疵等情形，可通过及时告知、督促改正甚至提起诉讼等方式解决，物业公司也应当根据业主的反映积极改正、优化物业服务内容，但业主据此拒绝缴纳物业费无法律依据。根据本案查明的事实可知，被上诉人在履行物业管理义务时亦存有疏漏，且当事人双方就服务与缴费问题也一直在沟通和交涉，有鉴于此，本院认为不宜再追究上诉人逾期缴费的违约责任，原审判处上诉人承担违

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13877号 上诉人（原审被告）邱文佳，男，1987年6月20日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被上诉人（原审原告）成都交大智能物业管理有限公司。住所地：四川省成都市金牛区九里堤交桂路99号。 法定代表人李立新，董事。 委托代理人黄小珊，四川达民律师事务所律师。 委托代理人钟怡雯，四川达民律师事务所律师。 上诉人邱文佳因与被上……