所有权确认纠纷 （2015）漳民终字第920号

隐名购房或借名购房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。根据本案一、二审查明的事实，上诉人吴鹏伟在购置讼争房屋过程中，有如下客观行为：转账支付购房首付款、每月支付按揭月供款、与开发商办理交接手续、收执房屋钥匙、房屋的装修与出租且支付装修费和收取房租、支付物业管理费等，该一系列行为表明，上诉人吴鹏伟是讼争房屋即龙海市角美镇龙欣杰座210室房屋的出资人及实际购买人。虽然上诉人与被上诉人吴桂斌之间没有签订书面的委托合同，但因吴桂斌不是房屋的实际购买人，所以其与开发商签订的《商品房买卖合同》、与银行和开发商签订的《贷款合同》以及最后以房屋所有权人名义进行登记均是基于上诉人吴鹏伟的委托，以自己的名义实施的代理行为，是一种隐名代理行为。隐名代理中基于委托关系而为的代理行为的法律后果，应当由委托人承担，取得的财产也应当为委托人所有。按照《中华人民共和国合同法》第404条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定，作为受托人的吴桂斌应当将处理委托事务取得的房产转交给委托人吴鹏伟，本案讼争的房屋的所有权人是吴鹏伟而不是吴桂斌，上诉人吴鹏伟上诉要求确认房

隐名购房或借名购房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。根据本案一、二审查明的事实，上诉人吴鹏伟在购置讼争房屋过程中，有如下客观行为：转账支付购房首付款、每月支付按揭月供款、与开发商办理交接手续、收执房屋钥匙、房屋的装修与出租且支付装修费和收取房租、支付物业管理费等，该一系列行为表明，上诉人吴鹏伟是讼争房屋即龙海市角美镇龙欣杰座210室房屋的出资人及实际购买人。虽然上诉人与被上诉人吴桂斌之间没有签订书面的委托合同，但因吴桂斌不是房屋的实际购买人，所以其与开发商签订的《商品房买卖合同》、与银行和开发商签订的《贷款合同》以及最后以房屋所有权人名义进行登记均是基于上

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第920号上诉人（原审原告）吴鹏伟，男，1978年11月4日出生，汉族，居民，住厦门市思明区。委托代理人杨伟雄，福建簪华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴桂斌，女，1990年5月12日出生，汉族，农民，住南靖县。上诉人吴鹏伟与被上诉人吴桂斌因所有权确认纠纷一案，不服龙海市人民法院（2014）龙民初字第4420号民事判决，向本院提起上……