租赁合同纠纷 （2015）威商终字第331号

当事人对自己的事实主张应提供证据证实，没有证据证实应承担举证不能的后果。原、被告签订的合同原告方不需经村民主程序，其具有法律效力，双方应恪守履行，现双方同意解除合同，予以确认。作为租赁合同，出租方没有留置权，原告在租房内的物品，被告应及时返还给原告；原告请求被告赔偿损失3000元，但对该损失没有证据证实，该诉请不予支持。根据合同约定，如原告两年内回迁可解除合同，故原告的搬迁行为属解除合同，不属单方违约，不应承担违约责任，但原告要解除合同应提前通知被告，给被告一定的时间另找承租方，该时间原审法院酌定为3个月。原告没有证据证实系在2015年1月就告知被告搬迁，应认定2015年3月30日被告才知道原告需搬迁，不再继续租赁其房屋。原告的行为给被告造成了实际的租金损失，根据合同法的规定，该部分损失应由原告承担，即原告应给付被告三个月的租金5000元予以赔偿损失。被告主张原告应缴纳用电量的70%即3000元，符合原告用电的实际情况，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决：一、解除原告（反诉被告）威海市文登区文登营镇营前村村民委员会

当事人对自己的事实主张应提供证据证实，没有证据证实应承担举证不能的后果。原、被告签订的合同原告方不需经村民主程序，其具有法律效力，双方应恪守履行，现双方同意解除合同，予以确认。作为租赁合同，出租方没有留置权，原告在租房内的物品，被告应及时返还给原告；原告请求被告赔偿损失3000元，但对该损失没有证据证实，该诉请不予支持。根据合同约定，如原告两年内回迁可解除合同，故原告的搬迁行为属解除合同，不属单方违约，不应承担违约责任，但原告要解除合同应提前通知被告，给被告一定的时间另找承租方，该时间原审法院酌定为3个月。原告没有证据证实系在2015年1月就告知被告搬迁，应认定2015年3月30日被告才知道原

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威商终字第331号上诉人（原审被告、反诉原告）：于秋叶，城镇居民。被上诉人（原审原告、反诉被告）：威海市文登区文登营镇营前村村民委员会。住所地：威海市文登区文登营镇。法定代表人：王汝尧，村委会主任。上诉人于秋叶因与被上诉人威海市文登区文登营镇营前村村民委员会（以下简称营前村委会）租赁合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2015）威文经商初字……