案外人执行异议之诉 （2021）黔01民终102号

依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定,本案审理的焦点为原告张健对执行标的及案涉房屋是否享有所有权,是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”虽然原告张健与被告清镇小城镇房开公司签订了《商品房买卖合同》，但并未依法进行不动产物权登记,故原、被告签订的《商品房买卖合同》不产生物权变动的法律效力。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定,本案审理的焦点为原告张健对执行标的及案涉房屋是否享有所有权,是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终102号上诉人（原审原告）：张健，男，1977年10月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：王晓明，贵州齐能律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈三，贵州齐能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴中林，男，1963年10月4日出生，汉族，住贵州省修文县。被上诉人（原审被告）：贵州省清镇市小城镇建设房地产开发有限责任公司，……