案外人执行异议之诉 （2017）津02民初361号

本案围绕涉诉房屋的执行问题成讼。本案的争议焦点是：张宝宁就涉诉房屋主张的权利是否有事实和法律依据，能否阻止对涉诉房屋采取强制执行措施。围绕争议焦点阐述如下：本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张宝宁作为浩地公司与福信

本案围绕涉诉房屋的执行问题成讼。本案的争议焦点是：张宝宁就涉诉房屋主张的权利是否有事实和法律依据，能否阻止对涉诉房屋采取强制执行措施。围绕争议焦点阐述如下：本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民初361号原告（案外人）：张宝宁，男，1956年2月22日出生，汉族，天津市钢化二厂退休工人，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王XX，天津坤远律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：天津市福信典当行有限公司，住所地天津市河东区成林道1号天津市融资服务中心大厦首层。法定代表人：宋建军，总经理。委……