物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终243号

被告居住在原告提供物业服务的小区内，被告已接受原告提供的物业服务，被告应承担交纳物业服务费的义务，原告要求被告支付拖欠的物业服务费的请求有事实根据和法律依据，故予以支持。被告更换下水管道发生费用，应在确定下水管道堵塞原因及责任的情况下向相关责任主体主张权利，不构成拒交物业服务费的正当理由，故对被告要求以该费用抵顶物业服务费的主张不予支持。依据《物业管理条例》第七条之规定，判决：被告何军宝于本判决生效之日起三日内支付原告大庆顺峰物业管理有限公司2019年1月1日-2019年12月31日期间物业服务费2480.95元。案件受理费25元，由被告何军宝承担。本院二审期间，双方当事人均未举示新证据。本院二审查明的事实与一审基本一致。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被上诉人顺峰物业公司为上诉人居住的小区提供了物业服务，上诉人接受了被上诉人的服务，双方当事人对该事实未有异议，本院予以确认。因上诉人接受了被上诉人提供的物业服务，故其应当按照约定交纳物业服务费用。关于上诉人主张以其所承担的下水管道相关修复费用与案涉物业费相互抵销的理由，因争议管道堵塞原因尚未明确，待原因明确后，可另行主张权利。综上，上

被告居住在原告提供物业服务的小区内，被告已接受原告提供的物业服务，被告应承担交纳物业服务费的义务，原告要求被告支付拖欠的物业服务费的请求有事实根据和法律依据，故予以支持。被告更换下水管道发生费用，应在确定下水管道堵塞原因及责任的情况下向相关责任主体主张权利，不构成拒交物业服务费的正当理由，故对被告要求以该费用抵顶物业服务费的主张不予支持。依据《物业管理条例》第七条之规定，判决：被告何军宝于本判决生效之日起三日内支付原告大庆顺峰物业管理有限公司2019年1月1日-2019年12月31日期间物业服务费2480.95元。案件受理费25元，由被告何军宝承担。本院二审期间，双方当事人均未举示新证据。本院

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终243号上诉人（原审被告）：何军宝，男，汉族，1984年10月12日出生，住黑龙江省大庆市。被上诉人（原审原告）：大庆顺峰物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区金鹰国际写字楼1201室。法定代表人：常艳芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鑫，该公司项目经理。上诉人何军宝因与被上诉人大庆顺峰物业管理有限公司（以下简称顺峰物业公司……