物业服务合同纠纷 （2019）冀09民终1580号

原被告签订的前期物业服务协议中约定：前期物业管理是指御府江南开发商与业主约定交付之日起至本住宅小区首届业主大会成立后与物业管理企业签订的《物业委托服务合同》生效时止的物业管理。被告赵新槐所居住的御府江南小区至原告起诉之日仍未成立业主大会，则原被告签订的前期物业服务协议有效，双方应遵守该协议。原告已按照协议约定自2012年7月为被告提供物业服务，被告也已缴纳自己入住后前四年度（2012年、2013年、2014年、2015年）的物业费，至原告起诉之日被告拖欠原告2016年、2017年度物业费3558元（1779元×2），对拖欠原告的物业费被告应予缴纳。因原告对要求被告支付违约金的起止时间未提交证据证实，本案不予处理，原告可另案起诉。原告对要求被告支付垃圾处理费72元的主张没有证据证实，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条及《最高人民法院〈关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第六条的规定，遂判决：被告赵新槐自本判决发生法律效力之日起十日内偿还拖欠原告河北方寓物业服务有限公司物业费人民币3558元。如果未按本判决指

原被告签订的前期物业服务协议中约定：前期物业管理是指御府江南开发商与业主约定交付之日起至本住宅小区首届业主大会成立后与物业管理企业签订的《物业委托服务合同》生效时止的物业管理。被告赵新槐所居住的御府江南小区至原告起诉之日仍未成立业主大会，则原被告签订的前期物业服务协议有效，双方应遵守该协议。原告已按照协议约定自2012年7月为被告提供物业服务，被告也已缴纳自己入住后前四年度（2012年、2013年、2014年、2015年）的物业费，至原告起诉之日被告拖欠原告2016年、2017年度物业费3558元（1779元×2），对拖欠原告的物业费被告应予缴纳。因原告对要求被告支付违约金的起止时间未提交证据

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终1580号上诉人（原审被告）：赵新槐，女，1966年7月15日出生，汉族，住河间市。委托代理人：朱茂增，男，1969年10月14日出生，汉族，住河北省沧州市肃宁县，系上诉人之夫。委托代理人：杜红艳，河北至威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北方寓物业服务有限公司，住所地河间市曙光西路。法定代表人：简丽君，该公司总经理。委托代理人……