房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0306民初5902号
裁判要旨
关于《房产买卖合同》与《协议书》的关系。 原告佛山市石湾鹰牌陶瓷（集团）公司与被告深圳市福永物业发展有限公司签订的《房产买卖合同》系本案的基础合同。 而《协议书》系在《房产买卖合同》的基础上，对付款方式的变更，并非取代《房产买卖合同》的以物抵债合同。 在《协议书》中明确表述人民币191万元为购房款，故《协议书》应当认定为系对《房产买卖合同》的补充。 原告佛山市石湾鹰牌陶瓷（集团）公司与被告深圳市福永物业发展有限公司签订的《房产买卖合同》和《协议书》系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性法律规定，应当认定为合法有效。 原告主张其已经按照《房产买卖合同》的约定，以所欠瓷砖货款抵偿购房款的方式支付了购买涉案房产的购房款，但两被告未按合同约定向原告交付涉案房屋，故要求解除涉案合同。 被告福永物业公司抗辩称，原告未实际履行涉案的《房产买卖合同》，并未向被告福永物业公司支付购房款，故原告要求解除涉案合同于法无据。 本案中，《协议书》约定原告向案外人深圳市金江实业公司提供的材料价值2135496元，原告同意用所欠材料款中的191万元购买深圳市福永镇“温馨花园”别墅A14号，协议书签订后，原告即向
摘要
佛山市石湾鹰牌陶瓷（集团）公司与深圳市福永物业发展有限公司、深圳市恒丰浩森房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初5902号原告：佛山市石湾鹰牌陶瓷（集团）公司,住所:石湾镇青柯蟹螃岗,统一社会信用代码：914406041936900275。 法定代表人:唐润锦。 委托诉讼代理人：廖栩颖，广东星英律师事务所律师。 被告：深圳市福永物业发展有限公司，住所：深圳市宝安区福永街道政丰北路2号福润大厦12楼，统一社会信用代码：91440300192……