房屋买卖合同纠纷 （2018）川15民终405号
裁判要旨
南溪卫生院承认陈键在本案中主张的事实，故对陈键主张的事实予以确认。陈键与南溪卫生院双方对房屋买卖达成一致意见，并实际完成了房屋价款的支付以及房屋的交付手续。双方虽未签订书面的买卖合同，但形成了事实上的买卖合同关系。陈键按约定全额支付了房屋价款，南溪卫生院也实际交付了房屋，并办理了使用权为陈键的国有土地使用证。但至今，房屋管理部门登记的房屋所有权人仍为南溪卫生院，并未完成变更登记。涉案合同属不动产买卖，不动产的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，故交付及登记为不动产买卖的交付要件。南溪卫生院仅向陈键交付了房屋，但并未完成转移登记，房屋交付未完成。南溪卫生院不能向陈键提供办理过户登记所须的应由南溪卫生院提供的资料，造成涉案房屋不能完成过户登记，导致陈键无法随意处分其所购房产，致使合同目的不能实现。陈键与南溪卫生院签订的房屋买卖合同，满足《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，存在法定解除合同事由。对于陈键要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，法院依法予以支持。房屋买卖合同解除后，南溪卫生院应当退还陈键购房款70000元。解除合同后，已经履行的，应当根据履行情况和合同性质
摘要
宜宾市南溪区南溪街道中心卫生院、陈键房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终405号上诉人（原审被告）：宜宾市南溪区南溪街道中心卫生院，住所地四川省宜宾市南溪区南溪街道上正街**号。法定代表人：徐京，院长。委托诉讼代理人：肖顺宏，四川意恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈键，男，1955年3月出生，汉族，住四川省南溪县。上诉人宜宾市南溪区南溪街道中心卫生院（以下简称南溪卫生院）因与被上诉人陈键房屋买卖合……