房屋买卖合同纠纷 （2018）粤09民终1299号

本案房屋“不必然”导致合同目的无法实现没有依据。一是房屋买卖合同的目的不仅是出卖人与买受人之间房屋及转让款的能够相互交付，还包括房屋及转让款的按时交付。本案中，卢梅芳、陈思颖、陈某将房屋交付给李金凤、崔伟泉至今，由于政策原因，一直无法收到房屋转让款，合同目的无法实现。二是“房地一体”一直都是人民法院处理涉及房屋和土地的原则，也是国家法律法规确立的法定原则。2016年，茂名市正式实施不动产登记后所确定的，仅是在产权登记上的“房地一体”。可见，本案房屋买卖因土地政策原因无法过户是一直存在的，而不是从2015年才开始有的或者是暂时的。三是人民法院审理案件应以现行法律法规为依据，而不能以可能出现的法律法规而作出判决。从目前的条件看，当事人、法院都无法预测何时法律对本案情形作出不同的规定。一审法院判令继续履行合同，却无法判令本案房屋应于何时过户，令合同的履行继续处于不确定的状态，进一步损害了卢梅芳、陈思颖、陈某权益。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，卢梅芳、陈思颖、陈某请求解除合同及相关诉求，具有事实依据，符合法律规定。请求二审法院依法查明事实，公正裁判，维护上诉人的合法权益

卢梅芳、陈思颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终1299号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢梅芳，女。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈思颖，女。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈某，男。法定代理人：卢梅芳，女。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：吴乐，广东海法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李金凤，女。上诉人（原审被告、反诉原告）：崔伟泉，男。上述二上诉人的共同委托诉讼代理……