房屋买卖合同纠纷 （2018）冀09民终207号
裁判要旨
原、被告之间签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。因涉案房屋已转卖并登记在案外人郭红杰名下，原、被告之间的房屋转让行为无法继续履行，合同目的已无法实现，因此对原告刘颖解除房屋转让协议的诉讼请求，依法予以支持。因本案合同已无法继续履行，被告裴亚芳对原告向其交付购房款50万元及订金1万元的事实均认可，故对原告刘颖要求返还其缴纳的购房款50万元及订金1万元的诉讼请求，依法予以支持。对原告主张被告给付逾期利息2万元元的诉讼请求，无合同依据和法律规定，依法不予支持。 对反诉原告裴亚芳请求反诉被告刘颖赔偿损失26万元及利息的诉讼请求，其提交的录音证据没有明确表明反诉被告刘颖不购买房屋的真实原因。损失赔偿的前提是要证明存在违约行为、存有损失、违约行为与损失之间存在因果关系及违约人有过错或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。反诉原告裴亚芳与案外人郭红杰签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示，其价款的约定不存在胁迫、乘人之危的情形。两次房屋买卖合同虽存在价格差异，但该差异并非法律规定的损失。另原、被告之间签订的房屋转让协议明确约定房屋不应存在抵押等情
摘要
裴亚芳、刘颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀09民终207号 上诉人（原审被告、反诉原告）：裴亚芳，女，1969年1月13日出生，汉族，住沧州市新华区。 委托代理人：于超，河北子帅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘颖，女，1992年9月27日出生，汉族，住沧州市运河区。 委托代理人：宫经亮，河北经航律师事务所律师。 上诉人裴亚芳因与被上诉人刘颖房屋买卖合同纠纷一案……