土地租赁合同纠纷 （2017）苏02民终928号

关于争议焦点一：国储公司与汇华公司签订的转租合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，根据双方合同约定，国储公司应当在2016年4月10日前预付下半年租金，但国储公司未按约支付租金，在汇华公司两次发函催讨后仍未支付，导致汇华公司采取了堵门的过激方式来维护自身权益。可以看出，双方产生矛盾的根本原因是由于国储公司未按约履行支付租金及运费的义务，虽然汇华公司采取的维权方式错误，但不能因此而否认国储公司的先违约行为。国储公司主张是由于发票的问题导致其延迟付款，但根据现有证据，从3月份双方协商开始，国储公司从未提出过开票性质的问题，退一步讲，即使双方对于开票的性质问题存在分歧，国储公司也不应据此拒付租金，故法院对其主张的延迟付款的理由不予采信。双方产生矛盾后，经公安机关协商，双方暂时达成了先支付一部分费用，对于解除转租合同还是继续履行合同等其他事项再行协商的口头协议，据此双方应本着解决矛盾的态度积极协商，但在调解后的第二天，汇华公司再次采取了堵门的不当措施，导致双方的矛盾越演越烈，最终在公安机关介入下，

关于争议焦点一：国储公司与汇华公司签订的转租合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，根据双方合同约定，国储公司应当在2016年4月10日前预付下半年租金，但国储公司未按约支付租金，在汇华公司两次发函催讨后仍未支付，导致汇华公司采取了堵门的过激方式来维护自身权益。可以看出，双方产生矛盾的根本原因是由于国储公司未按约履行支付租金及运费的义务，虽然汇华公司采取的维权方式错误，但不能因此而否认国储公司的先违约行为。国储公司主张是由于发票的问题导致其延迟付款，但根据现有证据，从3月份双方协商开始，国储公司从未

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终928号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东国储物流股份有限公司，住所地广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中13号501房之自编501A。法定代表人：朱华仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：董深星，广东品智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡市汇华汽车运输有限公司，住所地江苏省无锡市塘南路118号。法定代表人张勇，该公司执行董事兼……