案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初345号

本案系案外人林玉茂针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、林玉茂要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2、林玉茂要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点林玉茂要求确认诉争房屋归其所有、海罗公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求是否应予支持的问题。林玉茂与海罗公司签订了商品房买卖合同并交付了全部购房款。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以认定商品房预售合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故林玉茂与海罗公司签订的购房协议有效，因该商品房尚未交付使用，故林玉茂未能进行产权登记，未能取得房屋所有权，其能否实现该权

本案系案外人林玉茂针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、林玉茂要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2、林玉茂要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点林玉茂要求确认诉争房屋归其所有、海罗公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求是否应予支持的问题。林玉茂与海罗公司签订了商品房买卖合同并交付了全部购房款。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初345号原告（案外人）：林玉茂。委托代理人：林柏青，与当事人系亲属关系。被告（申请执行人）：阜新高新技术产业开发区管理委员会。法定代表人：田春来。委托代理人：ＸＸ，系该公司职工。委托代理人：王光辉，系辽宁晨曦律师事务所律师。第三人（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。本院受理原告林玉茂与被告阜新高新技术产业开发……