房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终2647号

许丽君与方培文签订的《租贷合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方约定许丽君应于每月4日前一次性付清租金给方培文，逾期支付视同违约，取消押金，结合方培文提供的DCC历史流水可以看出，许丽君2015年1月、10月、11月、12月均未依约于4日前付清租金，该行为已构成违约，故许丽君要求方培文偿还押金15000元，缺乏依据，不予支持。许丽君于2015年12月30日搬离其向方培文承租的店面，是提前退租，许丽君未提供任何证据证明其提前退租有经过方培文的同意，也未提供证据证实方培文有验收房屋，该行为已违反《租贷合同书》第五条的约定，故方培文要求许丽君支付违约金15000元及该款自反诉之日（2016年6月23日）起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，符合合同约定及相关法律规定，予以支持。方培文主张因店房未经其验收，造成房屋二楼房门、木窗各三个、水电线路改装及白灰涂料粉刷等材料费、人工费共计10000元，却未举证证实，不予支持。方培文另主张因许丽君提前搬离店面造成的租金损失20000元，但其提供的与案外

许丽君与方培文签订的《租贷合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。双方约定许丽君应于每月4日前一次性付清租金给方培文，逾期支付视同违约，取消押金，结合方培文提供的DCC历史流水可以看出，许丽君2015年1月、10月、11月、12月均未依约于4日前付清租金，该行为已构成违约，故许丽君要求方培文偿还押金15000元，缺乏依据，不予支持。许丽君于2015年12月30日搬离其向方培文承租的店面，是提前退租，许丽君未提供任何证据证明其提前退租有经过方培文的同意，也未提供证据证实方培文有验收房屋，该行为已违反《租贷合同书》第五条

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2647号上诉人（原审原告、反诉被告）：许丽君，女，1985年6月6日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：陈军、郭志伟，福建理策律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：方培文，男，1940年8月15日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。上诉人许丽君因与被上诉人方培文房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省莆……