执行异议之诉 （2019）苏0723民初3889号

本案的焦点问题是何东、周海燕对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 该条款是为保障房屋买受人的物权期待权而设立，其针对的对象是“登记在被执行人名下的不动产”，而本案中的涉案房屋尚未登记在被执行人秦容名下，根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋所有权应自登记方发生效力，即第三人秦容尚未取得涉案房屋的所有权，在秦容未取得房屋所有权的情况下，其与原告何东、周海燕签订的房屋买卖合同仅具有债权上的效力，尚不足以产生物权期待权，更不发生物权的变动。 退一步讲，即使涉案房屋在

何东、周海燕与戴晓静案外人执行异议之诉一审民事判决书

省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初3889号 原告（执行案外人）：何东，男，1977年1月12日生,汉族，居民，住灌云县。 原告（执行案外人）：周海燕，女，1978年7月22日生,汉族，居民，住灌云县。 两原告共同委托诉讼代理人：李杰，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：戴晓静，女，1977年3月1日生，汉族，居民，住灌云县。 第三人（被执行……