案外人执行异议之诉 （2020）沪01民终12816号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，结合案外人的请求及其涉案房屋抵押事宜，本案争议焦点归纳为：案外人勋盈公司对涉案房屋是否享有在先于抵押及查封的租赁权益。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人应当就其对抵押的执行标的享有足以负担在先租赁权益，承担举证证明责任。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，案外人应当举证证明，在涉案房屋抵押及查封之前，已签订真实有效的书面租赁合同；已按约支付租金；在抵押之前，实际占有使用涉案房屋至今。本院认为，案外人举证的在案证据不足以证明其对涉案房屋享有在先于抵押及查封的租赁权益。分析如下：关于租赁事实的争议，案外人举证在抵押权设立之前的《租赁合同》证据，该租赁合同签订人杜建发在一审、二审审理中也未能应诉质证，该证据真实性无法认定；案外人举证他人及他公司支付物业费、租金等证据佐证其租赁及占有，但

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，结合案外人的请求及其涉案房屋抵押事宜，本案争议焦点归纳为：案外人勋盈公司对涉案房屋是否享有在先于抵押及查封的租赁权益。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人应当就其对抵押的执行标的享有足以负担在先租赁权益，承担举证证明责任。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，案外人应当举证证明，在涉案房屋抵

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12816号上诉人（原审原告、执行案外人）：上海勋盈实业有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇文化路**。法定代表人：周妍艳，经理。委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国工商银行股份有限公司上海市张江支行，住，住所地中国（上海）自由贸易试验区张江路**/div>负责人：叶明燕，行长。委托诉讼代……