农村房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2400号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示。尽管被上诉人并非系争房屋所在地的集体经济组织成员，但双方当事人的买卖行为发生在1999年5月国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定农民的住宅不得向城市居民出售之前，且协议已经当地法律服务所见证，协议签订后，被上诉人已按约支付了全额房款并实际使用系争房屋近二十年之久，双方当事人理应尊重现状，维持被上诉人对系争房屋继续占有、居住和使用的权利。上诉人以双方签订的转让协议无效为由要求被上诉人返还系争房屋，有失公平和诚信，本院不予支持。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币130元，由上诉人马海龙负担。本判决为终审判决。审　判　长　　顾依代理审判员　　娄永代理审判员　　吴丹二〇一四年十一月二十六日书　记　员　　许晶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示。尽管被上诉人并非系争房屋所在地的集体经济组织成员，但双方当事人的买卖行为发生在1999年5月国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定农民的住宅不得向城市居民出售之前，且协议已经当地法律服务所见证，协议签订后，被上诉人已按约支付了全额房款并实际使用系争房屋近二十年之久，双方当事人理应尊重现状，维持被上诉人对系争房屋继续占有、居住和使用的权利。上诉人以双方签订的转让协议无效为由要求被上诉人返还系争房屋，有失公平和诚信，本院不予支持。原审法院根据查明的事实所

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2400号上诉人（原审原告）马海龙。委托代理人马某（系马海龙之子）。委托代理人胡晶晶，上海丰兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马会中。上诉人马海龙因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第1436号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭……