物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8118号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。沈阳绿建物业服务有限公司与辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司绿建物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李海军享受了绿建物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于绿建物业公司提出的要求李海军支付滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。关于绿建物业公司主张的2016年5月1日至2016年6月30日期间的物业费、电梯费，未到缴费期限，该院不予支持。关于李海军提出的物业服务存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。关于李海军提出的绿建物业公司的主张超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，该院对于绿建物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，构成了诉讼时效的中断，故对李海军的该项主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。沈阳绿建物业服务有限公司与辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司绿建物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李海军享受了绿建物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于绿建物业公司提出的要求李海军支付滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。关于绿建物业公司主张的2016年5月1日至2016年6月30日期间的物业费、电梯费，未到缴费期限，该院不予支持。关于李海军提出的物业服务存在的问题，因其提供的证据不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终8118号上诉人（原审被告）：李海军，男1967年8月16日生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区和平北大街55号。组织机构代码证代码：00161131—3法定代表人：李诚，职务：经理。委托代理人：刘继，男，1980年1月6日生，汉族，系该公司员工上诉人李海军与被上诉人沈阳绿建……