案外人执行异议之诉 （2021）鲁16民终1763号

本案争议的焦点是原告孟凡勇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益及所有权。关于孟凡勇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的基本理念是，对无过错的购房人进行特别保护，请求交付物的债权作为物权期待权，优先于金钱债权。本案中，孟凡勇第一项请求的实质是以房抵债能否形成足以排除强制执行的民事权益。因被告鲍学伟、薛海英均未到庭，无法对孟凡勇提交的三张借条及一份承诺保证书的真实性予以核对，法院对鲍学伟、薛海英与孟凡勇之间的债权债务关系不予认定，孟凡勇可另案起诉主张债权。即便是孟凡勇主张的以房抵债法律关系真实存在，双方设立以物抵债的目的在于消灭旧的金钱之

本案争议的焦点是原告孟凡勇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益及所有权。关于孟凡勇对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的基本理念是，对无过错的

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1763号上诉人（原审原告）：孟凡勇，男，1976年6月13日出生，汉族，住山东省博兴县。被上诉人（原审被告）：王向杰，男，1976年12月19日出生，汉族，住山东省博兴县。委托诉讼代理人：张聚峰，滨州滨城西区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鲍学伟，男，1978年11月21日出生，汉族，住山东省博兴县。被上诉人（原审被告）……