租赁合同纠纷 （2017）豫13民终6213号

1、双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，条款齐备，意思表达真实，双方均已按合同约定履行。现因国家政策及军队改革需要，系不可抗力的因素导致合同无法继续履行，双方对合同的终止均未有过错。且武警南阳市支队也提前给徐吉生、何新涛进行了通告，并传达了相关政策。现武警南阳市支队要求徐吉生、何新涛交纳2015年租赁费及滞纳金的请求理由充分，一审法院应予支持。徐吉生、何新涛提交的证据不能证明其2015年度租赁费已交纳。武警南阳市支队要求徐吉生、何新涛2016年、2017年的租赁费按每年600000元计算至交付房屋之日止的主张，其理由为合同已经到期，徐吉生、何新涛处于侵权状态，应当按武警南阳市支队的损失及市场价值确认租赁费用。一审法院认为，双方租赁期间届满后，承租人继续使用房屋，租赁人也未提出异议，双方的租赁期限应视为不定期租赁，现武警南阳市支队要求与徐吉生、何新涛解除合同，未给武警南阳市支队造成经济损失，且武警南阳市支队也未提供相关证据予以证明，故武警南阳市支队请求增加的租赁费用一审法院不予支持，仍应以原合同约定的费用为宜。关于徐吉生、何新涛的请求，一审法院认为，1、双方签订的合同期届满后，因不可抗

1、双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，条款齐备，意思表达真实，双方均已按合同约定履行。现因国家政策及军队改革需要，系不可抗力的因素导致合同无法继续履行，双方对合同的终止均未有过错。且武警南阳市支队也提前给徐吉生、何新涛进行了通告，并传达了相关政策。现武警南阳市支队要求徐吉生、何新涛交纳2015年租赁费及滞纳金的请求理由充分，一审法院应予支持。徐吉生、何新涛提交的证据不能证明其2015年度租赁费已交纳。武警南阳市支队要求徐吉生、何新涛2016年、2017年的租赁费按每年600000元计算至交付房屋之日止的主张，其理由为合同已经到期，徐吉生、何新涛处于侵权状态，应当按武警南阳市支队的损失及市场

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终6213号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民武装警察部队南阳市支队。住所址：河南省南阳市宛城区张衡东路1278号。法定代表人：王成伟，任支队长。委托诉讼代理人：任宗友，河南世鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈绍坤，该支队后勤处长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐吉生，男，汉族，1966年4月8日出生，住河南省南阳市宛城区。委托……