物业服务合同纠纷 （2016）川14民终849号

精诚公司与汪秀容于2013年6月20日自愿签订的《前期物业管理服务协议》没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。汪秀容辩称合同无效的主张，不予认可。精诚公司向汪秀容提供了物业服务，汪秀容应按协议约定支付物业服务费用。汪秀容辩称精诚公司未履行协议约定的义务，提供的物业服务质量差，违约在先，但汪秀容提供的证据不足以证明精诚公司不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，因此对汪秀容的该项主张，不予认可。若精诚公司确不履行或不完全履行协议的约定，汪秀容可按协议约定要求精诚公司限期改正或另行主张其权利。汪秀容辩称精诚公司与小区开发商四川美盛实业有限公司（以下简称美盛公司）有连带关系，要求美盛公司为汪秀容办理土地使用权证的主张，与本案无关，不予审查。精诚公司诉请汪秀容按协议约定支付2015年3月20日至2016年5月20日物业服务费1417.92元的主张，符合协议约定和法律规定，予以支持。精诚公司主张要求汪秀容支付逾期交费的违约金2977.80元，因精诚公司提供的证据不足以证明已对汪秀容进行了催告，且违约金约定过高，综合本案实际情况，汪

精诚公司与汪秀容于2013年6月20日自愿签订的《前期物业管理服务协议》没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。汪秀容辩称合同无效的主张，不予认可。精诚公司向汪秀容提供了物业服务，汪秀容应按协议约定支付物业服务费用。汪秀容辩称精诚公司未履行协议约定的义务，提供的物业服务质量差，违约在先，但汪秀容提供的证据不足以证明精诚公司不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，因此对汪秀容的该项主张，不予认可。若精诚公司确不履行或不完全履行协议的约定，汪秀容可按协议约定要求精诚公司限期改正或另行主张其权利。汪秀容辩称精诚公司与小区开发商四川美盛实

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川14民终849号上诉人（原审原告）：眉山市彭山区精诚物业管理有限公司，住所地四川省眉山市彭山区彭溪镇彭谢路。法定代表人：张明，该公司总经理。委托诉讼代理人：金义华，男，1957年12月6日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：李冰青，四川华敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪秀容，女，1974年3月10日出生，汉族，住四川省眉山市彭山……