土地租赁合同纠纷 （2016）陕05民终1289号

上诉人一三一队作为地质勘探单位，在进行地质和矿藏勘探作业之前，未经县级以上人民政府土地主管部门批准，取得相关许可手续，与韩城市芝阳镇柏峰村时任党支部书记即本案的被上诉人杜陆军协商勘探作业租地和相关事宜。故被上诉人杜陆军在为上诉人一三一队勘探作业做前期准备工作，临时租用农民集体土地动工之行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”的规定，原审认定上诉人一三一队及被上诉人杜陆军与被上诉人徐福恩所达成的临时租地协议无效正确，应予维持。对被上诉人徐福恩因此成造的经济和财产损失，原审按照合同约定的每棵花椒树赔偿100元及占地赔偿14400元，共计赔偿26400元予以确认符合本案实际，并无不妥，应予维持。对被上诉人徐福恩耕种的西井边地上挖土坑两个，需要恢复土地耕种的费用酌情判决1500元也并无不当，应予维持。上诉人一三一队虽因其他原因未能在被上诉人徐福恩的承包地内实际实施地质和矿藏勘探作业，但其和被上诉人杜陆军之间的约定及被上诉人杜陆军实施的行为，均存在必然的关联性和过错。故原审判决被上诉人杜陆军赔偿被上诉人徐福恩花椒树及土地临时使用赔

上诉人一三一队作为地质勘探单位，在进行地质和矿藏勘探作业之前，未经县级以上人民政府土地主管部门批准，取得相关许可手续，与韩城市芝阳镇柏峰村时任党支部书记即本案的被上诉人杜陆军协商勘探作业租地和相关事宜。故被上诉人杜陆军在为上诉人一三一队勘探作业做前期准备工作，临时租用农民集体土地动工之行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”的规定，原审认定上诉人一三一队及被上诉人杜陆军与被上诉人徐福恩所达成的临时租地协议无效正确，应予维持。对被上诉人徐福恩因此成造的经济和财产损失，原审按照合同约定的每棵花椒树赔偿100元及占地赔偿14400元，

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕05民终1289号上诉人（原审被告）陕西省一三一煤田地质有限公司。（简称一三一队）负责人柴宏有，系该公司总经理。委托诉讼代理人张军良，陕西行天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐福恩，男，汉族，1960年2月16日出生，农民。委托诉讼代理人高西民，陕西省韩城市新城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杜陆军，男，汉族，1956年10月1……