所有权确认纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00820号

本案的争议焦点是双方当事人是否存在借名购房法律关系。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，其依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。根据查明的事实，张付芝夫妇为购买诉争房屋的实际出资人，该房在交付后由张付芝、王骏实际使用并享有权益至今。诉争房屋的权属登记证书一直由张付芝持有，王彦林“交付保管”的解释有违常理，且在诉讼过程中补办产权证书的行为，也能印证王彦林十余年间明知张付芝、王骏持证而未持异议的事实。张付芝夫妇与王彦林系兄弟关系，张付芝、王骏一家从祖屋迁出交由王彦林居住，之后借用具备购房条件的王彦林名义向单位购房，基于双方当事人的身份关系和各自住房沿革，张付芝、王骏所持借名购房和未能就借名登记形成书面约定的理由显属合理，可以确认双方当事人对诉争房屋存在借名登记的约定。张付芝、王骏提供的《合同协议书》经认可为王彦林手书，形成于完整取得诉争房屋权属证书之时，虽未经双方当事人签字生效，但能够反映王彦林存在将该房过户王骏而获取一定经济补偿、同时要求张付芝、王骏放弃对王彦林现住祖屋继承权的意愿，亦能与前述事实相互印证。综上所述，应当认

本案的争议焦点是双方当事人是否存在借名购房法律关系。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，其依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。根据查明的事实，张付芝夫妇为购买诉争房屋的实际出资人，该房在交付后由张付芝、王骏实际使用并享有权益至今。诉争房屋的权属登记证书一直由张付芝持有，王彦林“交付保管”的解释有违常理，且在诉讼过程中补办产权证书的行为，也能印证王彦林十余年间明知张付芝、王骏持证而未持异议的事实。张付芝夫妇与王彦林系兄弟关系，张付芝、王骏一家从祖屋迁出交由王彦林居住，之后借用具备购房条件的王彦林名义向单位购房，基于双方当事人的身

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00820号上诉人（原审被告）：王彦林，男，汉族，1964年12月15日出生。委托代理人：刘晓萍，王彦林之妻。委托代理人：万婧，湖北仁义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张付芝（曾用名张付萍），女，汉族，1964年10月5日出生。被上诉人（原审原告）：王骏，张付芝之子，汉族。两被上诉人的委托代理人：李军，北京盈科（武汉）律师……