物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终6392号

官房公司为贵阳市云岩区鹿冲关路欣歆园小区物业管理服务方，文辉是该小区J幢1单元901号房业主，双方签订的《欣歆园小区物业管理公共契约》不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。官房公司从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，文辉应当按照合同约定支付物业服务费。后官房公司于2015年12月将新的物业服务费收费标准经小区内公示和征询业主意见，并于2016年1月1日开始执行该标准。文辉作为业主，从2005年1月1日之后未再缴纳物业服务费，其未缴纳物业服务费是对按时支付物业服务费的业主的不公平，并可能使物业公司资金难以周转，从而使物业服务陷入恶性循环。故文辉应当向官房公司缴纳2005年1月1日至2017年6月30日的物业服务费22089.6元（其中2005年1月1日起至2015年12月31日止按照0.98元/㎡/月计算为18317.38元，从2016年1月1日开始至2017年6月30日按照1.48元/㎡/月计算为3772.22元）。由于按照《欣歆园小区物业管理公共契约》约定“业主未能按时足额缴纳物业服务费用应当自逾期之日起每天按欠款金额的3‰支付

官房公司为贵阳市云岩区鹿冲关路欣歆园小区物业管理服务方，文辉是该小区J幢1单元901号房业主，双方签订的《欣歆园小区物业管理公共契约》不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。官房公司从该小区交房之日起一直为该小区提供物业管理服务至今，文辉应当按照合同约定支付物业服务费。后官房公司于2015年12月将新的物业服务费收费标准经小区内公示和征询业主意见，并于2016年1月1日开始执行该标准。文辉作为业主，从2005年1月1日之后未再缴纳物业服务费，其未缴纳物业服务费是对按时支付物业服务费的业主的不公平，并可能使物业公司资金难以周转，从而使物业服务陷入恶性循环。故

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终6392号上诉人（原审被告）：文辉，女，1966年10月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张黔（系文辉丈夫），住址同上。被上诉人（原审原告）：贵阳官房承汇物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区鹿冲关路欣歆园小区。法定代表人：杨杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴启刚，贵州黔成起智律师事务所律师。委托诉讼代……