房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0212民初6461号
裁判要旨
出租人对承租人的转租是否准许，既可以事前作出意思表示，也可以事后作出追认。 现章慧琴于2019年6月19日出具书面证明，内容上可与租赁合同相印证，其真实性可予确认。 被告有关形成时间的质证意见本院不予采信。 2.原告与案外人施志峰房屋租赁合同一份、原告与被告及案外人施志峰的协议一份，证明原告将涉案房屋出租给施志峰，施志峰由于自身原因把合同转给被告，原告与被告未另行订立合同，在原合同背面达成协议，按原合同标准年租金21600元，租赁期前提前一个月一次性支付一年租金的事实。 经质证，被告对该组证据无异议，本院予以确认。 3.被告庭后提供原告出具的押金收据一份，证明其向原告支付门面拆除押金2000元以及水电费押金500元。 经质证，原告认为被告未在举证期限内举证，不予质证，即便真实，被告也应就押金退还提起反诉或者另行解决。 本院认为，被告未要求在本案一并处理押金，且押金是否退还取决于店面原状是否恢复以及水电费结算后是否有余款，双方可在条件成就后另行处理。 该证据与本案争议缺乏关联，本院不予确认。 4.本院根据被告的申请，调取了原、被告在宁波市鄞州区钟公庙街道人民调解委员会自行制作的调解
摘要
夏根才与吴新敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初6461号 原告：夏根才，男，1954年6月30日出生汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：计付民，浙江欧硕律师事务所律师。 被告：吴新敏，女，1986年8月18日出生汉族，户籍所在地四川省泸州市龙马潭区，现住宁波市鄞州区。 原告夏根才与被告吴新敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依……