房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16950号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已经交付购房款，按约定被告应在2018年6月30日前交付涉案房屋给原告使用，该商品房除了应符合原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件即五大责任主体验收合格外，同时也不能存在影响商品房基本居住使用功能的质量瑕疵。就原告的诉讼请求，该院分别分析认定如下：第一，关于原告主张的判令被告修复涉案房屋的墙面裂缝、起砂问题。该院现场勘验时，原告的房屋墙面不存在起砂现象，故原告要求被告修复涉案房屋的起砂问题的诉讼请求，无事实依据，该院不予支持。现被告交付的房屋局部存在细小裂缝，被告正在对该问题进行保修，根据双方合同约定及相关法律规定，被告应承担保修义务。如果被告拒绝履行该项义务，原告可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担，故该院对原告要求被告修复涉案房屋墙面裂缝的诉讼请求不予支持。第二，关于原告主张判令被告交付的房屋达到《住宅设计规范》GB50096-2011第7.4.1条防水标准和《住宅建筑规范》第5.4.4条住宅地下室防水标准的诉讼请求。

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已经交付购房款，按约定被告应在2018年6月30日前交付涉案房屋给原告使用，该商品房除了应符合原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件即五大责任主体验收合格外，同时也不能存在影响商品房基本居住使用功能的质量瑕疵。就原告的诉讼请求，该院分别分析认定如下：第一，关于原告主张的判令被告修复涉案房屋的墙面裂缝、起砂问题。该院现场勘验时，原告的房屋墙面不存在起砂现象，故原告要求被告修复涉案房屋的起砂问题的诉讼请求，无事实依据，该院不予支持。现被告交付的房屋局部存

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16950号上诉人（原审原告）：刘雅杰，男，1985年3月20日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷依一，河南迅迪律师事务所律师。上诉人（原审原告）：冯贯莉，女，1986年7月2日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷依一……