土地租赁合同纠纷 （2021）云04民终39号

本案争议焦点为：一、市民中是否有权解除与地汇公司签订的《土地租赁合同》及解除的时间；二、地汇公司是否应当支付市民中租金及租金的数额；三、地汇公司是否应当承担违约责任并支付市民中违约金35200元？关于争议焦点一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，市民中与地汇公司签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。市民中已按合同约定将案涉租赁物交付地汇公司使用，地汇公司应当按照约定支付租金。地汇公司未按约支付租金的行为已构成根本违约，市民中根据双方的约定，可单方解除合同，故对市民中要求解除与地汇公司签订的《土地租赁合同》的诉讼请求予以支持，合同解除时间以市民中向地汇公司发出的《解除〈土地租赁合同〉告知书》中明确的解除时间为准，即2020年5月8日。关于争议焦点二，地汇公司辩称市民中主张2018年至2019年度的租金已超诉讼时效，其认为租金的诉讼时效期间计算应根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款（三）项的规定

本案争议焦点为：一、市民中是否有权解除与地汇公司签订的《土地租赁合同》及解除的时间；二、地汇公司是否应当支付市民中租金及租金的数额；三、地汇公司是否应当承担违约责任并支付市民中违约金35200元？关于争议焦点一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，市民中与地汇公司签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。市民中已按合同约定将案涉租赁物交付地汇公司使用，地汇公司应当按照约定支付租金。地汇公司未按约支付租金的行为已构成根本

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终39号上诉人（原审被告）：云南地汇农业有限公司。住所地：玉溪市高新区南祥路22号众创空间B-1048号。法定代表人：杨彪，总经理。委托诉讼代理人：杨磊，云南联宇（昭通）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：玉溪市民族中学。住所地：玉溪市峨山彝族自治县锦屏乡太平村。法定代表人：张延强，党委书记。委托诉讼代理人：杨……