房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0523民初2661号

绿叶公司与王庆福订立的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均具有法律约束力。 王庆福自愿租赁绿叶公司的房屋，绿叶公司已按约交付房屋给被告，被告也已实际开展经营活动，则其应按约履行支付租金、物业费、水电等费用的义务。 现双方已解除租赁合同关系，且已结算确认所欠付的租金及相关费用，王庆福承诺了付款方式及期限，则应按约定履行，现其在原告诉至法院后，仍未履行相关义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 原告关于房屋租金、所垫付物业费、水电费的主张，符合双方合同、协议的约定，本院予以支持。 原告所主张的滞纳金，实际性质相当于违约金，双方所约定的计算标准过高，被告亦请求予以调整，本院酌情按月利率1%计算。 王庆福与张春娟系夫妻关系，且本案所涉租赁合同发生于二人夫妻关系存续期间，承租房屋亦为二人共同经营所用，故原告主张张春娟承担共同还款责任，本院予以支持。 王庆福辩称购房应抵扣房租50000元，但未提交证据证明其已按合同约定购买房屋，且合同约定为可用已支付的营08室第一年房租抵扣购房款，王庆福至今未缴纳第一年房租，亦不符合约定的

浙江绿叶房地产开发有限公司与王庆福、张春娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0523民初2661号 原告：浙江绿叶房地产开发有限公司，住所地安吉县递铺街道雾山寺**（青青家园）**营**，统一社会信用代码91330523563344042X。 法定代表人：梅益挺。 委托诉讼代理人：叶根贵，浙江振源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施莎莎，浙江振源律师事务所律师。 被告：王庆福，男，1973年11月3日出生，汉……