租赁合同纠纷 （2018）京02民终3908号
裁判要旨
合同是特定主体之间发生的法律关系，通常对合同之外的第三人不发生效力。2010年95970部队与怡科纵横公司签订《军队房地产租赁合同》，2014年95970部队与博晟佳源公司签订《军队房地产租赁合同》，95801部队称双方应依照2014年的租赁合同履行，博晟佳源公司称双方应按照2010年的租赁合同履行。该两份租赁合同的标的物都是6号库房，但约定的租赁物建筑面积、租金标准、租赁期限等均不相同，博晟佳源公司与95970部队签订合同在后，且2014年后系博晟佳源公司的法定代表人李慧琴向95970部队交纳房屋租金，所以，在博晟佳源公司与95970部队之间签订了合同并实际履行的情况下，博晟佳源公司称双方系履行95970部队与怡科纵横公司之间的合同，实难令人采信，故应认定双方系履行2014年双方签订的租赁合同。根据双方签订的租赁合同，博晟佳源公司租赁95801部队的房地产，应依约及时交纳租金，博晟佳源公司逾期未全额交纳租金，已构成违约。根据合同约定，博晟佳源公司逾期交纳租金，95801部队有权解除合同，且6号库房现已由95801部队收回，故对95801部队要求解除双方租赁合同的诉讼请求，法院予以支持
摘要
北京博晟佳源投资管理有限公司与中国人民解放军95801部队租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3908号上诉人（原审被告）：北京博晟佳源投资管理有限公司，住所地北京市丰台区南木樨园84号。法定代表人：李慧琴，总经理。委托诉讼代理人：李树，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军95801部队，住所地北京市海淀区温泉镇双坡路4号。负责人：陈勇，旅长。委托诉讼代理人：蔚东，北京谦君律师事务所律师。上诉人北京博晟……