房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2340号

上海经佳文化产业投资有限公司、上海力程票务服务有限公司于2012年12月5日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据合同约定，上海经佳文化产业投资有限公司在合同期内具有对公共区域装修的权利，无需征得上海力程票务服务有限公司同意。而公共区域的装修仅限于大楼内部的公共部位及外立面，并不影响上海力程票务服务有限公司对租赁房屋内部的使用，且在装修期间，上海力程票务服务有限公司也没有停止对系争房屋的使用，因此，上海力程票务服务有限公司以装修作为其不付租金及解除合同的理由，不能成立。合同明确约定租赁期限至2013年12月31日届满，上海力程票务服务有限公司在合同租赁期满前提出解除合同，构成违约，应承担提前解约的违约责任。双方已于2013年7月31日办理了房屋交接，并合意《房屋租赁合同》于2013年7月31日解除，并无不当，法院予以准许。考虑到公共部位的装修客观上给上海力程票务服务有限公司使用系争房屋带来诸多不便，故装修期间的租金应按原租金标准的80%计算为宜。据此，上海力程票务服务有限公司应当支付上海经佳文化产业投资有限公司自2013年1月1日至2013年7月31日止的租金

上海经佳文化产业投资有限公司、上海力程票务服务有限公司于2012年12月5日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据合同约定，上海经佳文化产业投资有限公司在合同期内具有对公共区域装修的权利，无需征得上海力程票务服务有限公司同意。而公共区域的装修仅限于大楼内部的公共部位及外立面，并不影响上海力程票务服务有限公司对租赁房屋内部的使用，且在装修期间，上海力程票务服务有限公司也没有停止对系争房屋的使用，因此，上海力程票务服务有限公司以装修作为其不付租金及解除合同的理由，不能成立。合同明确约定租赁期限至2013年12月31日届满，上海力程票务服务有限公司在合同租赁期满前提出解除合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2340号上诉人（原审被告）上海力程票务服务有限公司。法定代表人顾滨。委托代理人葛海，上海恒隆律师事务所律师。委托代理人葛佳渝，上海恒隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海经佳文化产业投资有限公司。法定代表人赵伟佳。委托代理人张越，上海市建纬律师事务所律师。委托代理人赵萍，上海市建纬律师事务所律师。上诉人上海力程票务服务……