案外人执行异议之诉 （2019）冀01民终1952号

关于原告侯志荣就金海岸花园第43栋03号商品房是否具备排除执行的民事权益问题。首先，原告与第三人签订商品房买卖合同日期为2010年3月17日早于该涉案房产的首次查封日期2015年9月28日。其次，被告李寒龙、刘明亮虽对原告提交的水费、电费、燃气费等证据的真实性存有异议，但未在举证期限内提交相反证据佐证其观点，故对其主张，本院不予支持。被告宋英华、居恒晶提交涉案房屋无人居住的照片、视频等证据，主张原告2015年8月7日所交的水费、电费、燃气费等证据属于伪造，原告并未占有涉案房产。本院认为，原告缴纳水费、电费、燃气费等行为系对不动产行使占有的权利。而是否实际使用不动产系所有权人基于所有权，进而对不动产行使的使用和处分的权利。换言之，所有权人将房屋选择空置或选择使用均是行使其基于所有权的处分权。故对被告宋英华、居恒晶的主张本院不予支持。另，第三人已于2015年8月7日向原告发送《入住通知书》，并对涉案房屋进行交付。同时原告向第三人、物业公司缴纳水电、燃气、弱电等费用，应视为原告对涉案房屋合法占有。其日期早于该涉案房产的首次查封日期2015年9月28日。第三，原告已全款支付第三人购房款6497

关于原告侯志荣就金海岸花园第43栋03号商品房是否具备排除执行的民事权益问题。首先，原告与第三人签订商品房买卖合同日期为2010年3月17日早于该涉案房产的首次查封日期2015年9月28日。其次，被告李寒龙、刘明亮虽对原告提交的水费、电费、燃气费等证据的真实性存有异议，但未在举证期限内提交相反证据佐证其观点，故对其主张，本院不予支持。被告宋英华、居恒晶提交涉案房屋无人居住的照片、视频等证据，主张原告2015年8月7日所交的水费、电费、燃气费等证据属于伪造，原告并未占有涉案房产。本院认为，原告缴纳水费、电费、燃气费等行为系对不动产行使占有的权利。而是否实际使用不动产系所有权人基于所有权，进而对不

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终1952号 上诉人（原审被告）：李寒龙，男，1984年1月16日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：田拥军，河北冀港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王树民，河北冀港律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：侯志荣，男，1969年9月6日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：刘会连，河北来仪律师事务所律师……