土地租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0916号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，应视为不定期租赁。本案中，双方当事人之间对租赁土地的面积、租赁期限、租金及其支付期限和方式未作出明确约定，但龙虾养殖合作社已按口头合同实际将土地交给徐荣华使用，故徐荣华应向龙虾养殖合作社支付租金。因土地已被龙虾养殖合作社收回，徐荣华也已不在该土地上继续经营，故双方间的租赁合同应予解除。关于涉案土地租期问题。双方当事人未书面约定租赁期限，徐荣华首次支付土地租金的时间为2011年8月25日，结合证人证言，可以认定徐荣华实际使用土地时间为2011年8月底。徐荣华称其于2013年春节后（正月初八）回到养殖基地，并在基地生活了两天后离开，后再次回到养殖基地看场地，再结合证人证言，可以认定徐荣华终止使用租赁土地的时间为2013年2月底。据此，徐荣华租赁土地期间应为2011年8月底至2013年2月底，租赁时间共计18个月。龙虾养殖合作社称徐荣华租赁土地期间为2011年8月16日至2013年3

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，应视为不定期租赁。本案中，双方当事人之间对租赁土地的面积、租赁期限、租金及其支付期限和方式未作出明确约定，但龙虾养殖合作社已按口头合同实际将土地交给徐荣华使用，故徐荣华应向龙虾养殖合作社支付租金。因土地已被龙虾养殖合作社收回，徐荣华也已不在该土地上继续经营，故双方间的租赁合同应予解除。关于涉案土地租期问题。双方当事人未书面约定租赁期限，徐荣华首次支付土地租金的时间为2011年8月25日

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0916号上诉人（一审被告）徐荣华。委托代理人孙球，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）沭阳县贤北龙虾养殖专业合作社，住所地江苏省沭阳县贤官镇贤北村。负责人黄玉雷，该企业投资人。委托代理人冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。一审被告桂芹。上诉人徐荣华因与被上诉人沭阳县贤北龙虾养殖专业合作社（下称龙虾养殖合作社）、……