物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终7574号

依法成立的合同，自成立时生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，李厚东与利远公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议（住宅）》中关于物业服务的条款，李厚东签署的同意并遵守《远洋荣域临时管理规约》的《承诺书》，以及李厚东与远洋物业大连分公司签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，现有证据也不足以证明其存在无效或可撤销的情形，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于李厚东主张上述协议确认的收费标准违法，应认定为无效一节，一审法院认为，确认合同无效或合同条款无效，应当具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。本案中，远洋物业大连分公司与李厚东存在物业服务合同关系，双方签署的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费的标准是高层住宅按照2.8元/㎡·月交纳，李厚东也按照约定交纳了物业服务费，说明李厚东对物业费收费标准是明知的，且在其接受的前提下自愿签署上述协议并履行。李厚东认为被告在物业单位选择、物业费标准及程序方面存在未按相关规定执行的情况，一审法

依法成立的合同，自成立时生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，李厚东与利远公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议（住宅）》中关于物业服务的条款，李厚东签署的同意并遵守《远洋荣域临时管理规约》的《承诺书》，以及李厚东与远洋物业大连分公司签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，现有证据也不足以证明其存在无效或可撤销的情形，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于李厚东主张上述协议确认的收费标准违法，应认定为无效一节，一审法院认为，确认合同无效或合同条款无

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7574号上诉人(原审原告)：李厚东，男，1984年9月15日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司。营业场所：大连市甘井子区汇信街16号。负责人：王立峰，董事长。委托诉讼代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连利远置业有限公司。住所地：大连市甘井子区金……