所有权确认纠纷 （2017）鲁10民终1073号

因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。邓秋岭作为邓炳海、于夕英去世后的唯一继承人有权继承取得案涉房屋，现邓云持案涉房屋土地使用权证与岛邓家村委会签订拆迁补偿协议，并预期取得拆迁补偿利益，双方当事人对案涉房屋的权属产生争议。本案争议焦点为案涉房屋于2000年系出租还是出卖给案外人王崇金？对此，双方各执一词，房屋出租或出卖过程中亦未形成书面合同，而当年的经办人邓炳媛也已去世，其他证人及一审法院调查的相关群众对租、卖情形并不了解，或与当事人有特殊利害关系。但一审法院注意到，案涉房屋土地使用权证曾由王崇金持有，结合2000年间当地房屋买卖的一般价格水平、案涉房屋的状况，一审法院对邓秋岭房屋系出租的主张，无法确信与支持，王崇金应系通过购买而取得占有使用案涉房屋的权利。王崇金于庭审中承认将案涉房屋转卖给邓云，并将土地使用证转交给邓云，邓云持该土地使用权证通过了所在村委会的审核并签订拆迁补偿协议，应视为村委会已经

因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。邓秋岭作为邓炳海、于夕英去世后的唯一继承人有权继承取得案涉房屋，现邓云持案涉房屋土地使用权证与岛邓家村委会签订拆迁补偿协议，并预期取得拆迁补偿利益，双方当事人对案涉房屋的权属产生争议。本案争议焦点为案涉房屋于2000年系出租还是出卖给案外人王崇金？对此，双方各执一词，房屋出租或出卖过程中亦未形成书面合同，而当年的经办人邓炳媛也已去世，其他证人及一审法院调查的相关群众对租

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1073号上诉人(原审原告)：邓秋岭，女，1961年4月13日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：梁云山（系邓秋岭之夫），住址同上。委托诉讼代理人：刘喜光，威海环翠西港明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邓云，男，1957年3月9日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘佳，山东正原律师事务所律师。……