房屋租赁合同纠纷 （2016）湘13民终588号

结合该条文中“否则甲方有权扣除押金肆仟元”进行理解，合同约定甲方扣除押金的目的是防止乙方逃避修复隔墙的义务，故通过前后文联系即可认定前文中的“甲方”系笔误。对合同第五条应理解“乙方无条件必须把隔墙砌好并粉刷好，夹层木头安装平整复原”，即本案中应由被告承担将隔墙、夹层复原的义务。被告扶斌斌已经退伙，有关零零捌超市的权利、义务均转让给了被告段荣，故应由被告段荣承担修复隔墙的义务。经鉴定，原告门面恢复到租赁之前原状的修复费用为15437元。综上，原告门面修复费用15437元应由被告段荣承担。另外，原、被告双方屡次就是否降租的问题协商未果后，被告段荣支付了2015年3月13日至2015年6月12日的租金，并在2015年6月12日前搬离了原告的门面，原告也于2015年6月12日及时收回门面并将门锁换掉。至此，双方已实际解除了租赁合同，门面已由原告实际管理和使用。原告管理和使用门面期间要求被告支付后续的租金没有法律依据，不予支持。双方在合同约定租赁期未满押金不予退还，该约定符合法律规定，该押金亦可填补被告擅自提前终结租赁的部分租金损失，故被告所交的押金不应予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合

结合该条文中“否则甲方有权扣除押金肆仟元”进行理解，合同约定甲方扣除押金的目的是防止乙方逃避修复隔墙的义务，故通过前后文联系即可认定前文中的“甲方”系笔误。对合同第五条应理解“乙方无条件必须把隔墙砌好并粉刷好，夹层木头安装平整复原”，即本案中应由被告承担将隔墙、夹层复原的义务。被告扶斌斌已经退伙，有关零零捌超市的权利、义务均转让给了被告段荣，故应由被告段荣承担修复隔墙的义务。经鉴定，原告门面恢复到租赁之前原状的修复费用为15437元。综上，原告门面修复费用15437元应由被告段荣承担。另外，原、被告双方屡次就是否降租的问题协商未果后，被告段荣支付了2015年3月13日至2015年6月12日的租

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终588号上诉人（原审被告）段荣，居民。委托代理人王梦飞，冷水江市正为法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)刘秀才，居民。委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。被上诉人(原审被告)扶斌斌，居民。上诉人段荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2015）冷民一初字第641号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……