房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0206民初141号

林玉芳违约，违约责任也过高。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 （一）从实际损失而言，欠付购房款除了会造成利息损失外，林媛美、陈某方并未举证证明有别的损失，日万分之五的标准过高。 （二）从合同履行来看，林玉芳已积极主动地履行了大部分义务，未付的280多万元只占小部分。 已履行的部分并未造成林媛美、陈某损失，若按860万元为基数计算违约金，有违公平原则。 （三）从过错程度而言，林玉芳已积极主动地履行了大部分义务，本案诉讼确因林婷在交易过程中死亡才引发。 林玉芳主观上并无违约的故意，诉前也不断与林媛美、林静等人积极沟通协调，并未采取消极躲避、转移财产等行为。

林媛美、陈某等与林玉芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初141号 原告：林媛美，女，1939年6月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：陈某，女，2006年2月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 法定代理人：陈鸿坤，男，1965年12月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，系陈某父亲。 以上二原告共同委托诉讼代理人：黄志强，厦门市禾山法律服务所基层法律服务工……