房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0606民初23316号
裁判要旨
《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，除约定的违约金过高需要调整外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。 原告依约协助办理了308号房的变更登记手续，并将该房交予被告林鹏龙使用，被告林鹏龙却未依约足额支付购房余款及返还原告代付的税费，该行为已经构成违约，应承担违约责任。 因此，原告请求被告林鹏龙支付购房款27万元，以及返还原告代付的税费57406.01元，该项主张有事实根据和法律依据，本院应予支持。 关于违约金问题。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。” 根据该规定可知，违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行确定。 因此，原告直接请求被告林鹏龙按308号房总成
摘要
张粤与林鹏龙、林小婷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初23316号原告：张粤，男，1985年12月21日出生，汉族，住广东省英德市，委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师事务所律师。 被告：林鹏龙，男，1989年11月6日出生，汉族，住广东省陆丰市，被告：林小婷，女，1994年11月11日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告张粤与被告林鹏龙、林小婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12……