房屋买卖合同纠纷 （2019）川0106民初1466号

双方当事人签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同。 李义兰在合同签订后，以没有支付能力为由，拒不履行合同，已构成根本违约；龙勇、毛晓红主张解除合同，符合合同约定，本院予以支持。 另外，关于龙勇、毛晓红主张违约金243130元的诉讼请求。 本院认为，违约金具有担保债务履行的功效，同时具有补偿无过错方当事人损失和惩罚违约方的效果，即违约金主张应以龙勇、毛晓红实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。 为此，龙勇、毛晓红向本院提交网页相邻房屋挂牌销售的截图，拟证明因无法成交给龙勇、毛晓红造成的损失情况，从而证明其主张的违约金并未过高。 本院认为，前述证据来源真实性无法确定，且证据内容载明的房屋具体情况也无法核实，本院对该证据不予采信；同时，即便前述证据能够一定程度反映合同未成交对于龙勇、毛晓红的可期待利益造成的损失程度，但由于房屋价格的认定，需以房屋本身的修建年份、户型、装修程度等综合因素才能确定，且房屋价格随着市场的供需情况变

龙勇、毛晓红等与李义兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川0106民初1466号 原告:龙勇，男，1974年11月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：毛晓红，女，1980年1月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：肖凌，四川蓝光律师事务所律师。 被告：李义兰，女，1991年8月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告龙勇、毛晓红与被告李义兰房屋买卖合同纠纷一案，本……