房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0481民初5950号

王建、刘西红与王兴宇签订房屋买卖协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。 合同约定“允许办理产权过户登记手续的时间到达之日起五个工作日内，乙方通知甲方协助乙方办理过户手续”，综合通话记录、证人马某的证言、当事人的陈述，本院认定王兴宇在2019年3月22日即通知王建办理产权登记，王建、刘西红称2019年8月30日办理房产手续，王建、刘西红迟延办理违反了合同约定。 王建办理房屋不动产权登记至自己名下后，王建、刘西红未协助王兴宇办理过户登记亦违反合同约定。 合同约定按房屋成交总价的每日千分之二计算违约金过高。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 王兴宇主张王建、刘西红按合同约定每日794元支付违约金，王建、刘西红主张约定违约金过高。 鉴于王建、刘西红违反合同约定

王兴宇与王建、刘西红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初5950号原告：王兴宇，男，1979年12月20日出生，汉族，居民，住滕州市。 被告：王建，男，1966年1月18日出生，汉族，居民，住滕州市。 被告：刘西红，女，1967年7月4日出生，汉族，居民，住滕州市，系被告王建之妻。 原告王兴宇与被告王建、刘西红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开……