房屋租赁合同纠纷 （2016）黑02民终795号

吴盈函与王建兴签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定，履行各自义务。但在房屋租赁期间，由于王建兴出租房屋的门斗（王建兴自行接建）逢雨天渗漏，导致吴盈函使用的室内屋顶漏水，不能正常经营。吴盈函提供的录像资料、照片、吴盈函与王建兴妻子王香云的微信通话截图均可证实房屋漏水这一事实。王建兴不能提供房屋不存在渗漏的证据，也不能对房屋存在漏水痕迹作出合理解释，因此，其上诉主张房屋不存在漏水的理由，证据不足，本院不予采信。由于租赁房屋渗漏，吴盈函与王建兴已协商解除租赁关系，但双方就退回剩余房屋租金未能达成一致。吴盈函在2015年10月7日搬出承租房屋时，王建兴的家人到场，并在房屋内贴出了对外招租的广告，说明王建兴同意与吴盈函解除房屋租赁关系，并不是吴盈函单方私自解除合同。故王建兴提出租赁合同没有到期，吴盈函自己不租了，应属其单方违约的理由，证据不足，本院不予采纳。由于王建兴出租的房屋渗漏，不能正常使用，致使吴盈函提前解除租赁合同，一审法院判决王建兴返还剩余租金及押金，并无不当，王建兴要求不予返还的理由，不能成立，本院不予支持。虽然双方在合同中约定乙方（吴盈函）租赁期间对房屋自用自修，但对维

吴盈函与王建兴签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定，履行各自义务。但在房屋租赁期间，由于王建兴出租房屋的门斗（王建兴自行接建）逢雨天渗漏，导致吴盈函使用的室内屋顶漏水，不能正常经营。吴盈函提供的录像资料、照片、吴盈函与王建兴妻子王香云的微信通话截图均可证实房屋漏水这一事实。王建兴不能提供房屋不存在渗漏的证据，也不能对房屋存在漏水痕迹作出合理解释，因此，其上诉主张房屋不存在漏水的理由，证据不足，本院不予采信。由于租赁房屋渗漏，吴盈函与王建兴已协商解除租赁关系，但双方就退回剩余房屋租金未能达成一致。吴盈函在2015年10月7日搬出承租房屋时，王建兴的家人到场，并在房屋内贴出了对外招租的

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终795号上诉人（原审被告）王建兴，住齐齐哈尔市。委托代理人王香云，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）吴盈函，住齐齐哈尔市。上诉人王建兴为与被上诉人吴盈函房屋租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2015）龙民初字第1275号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员梁铁滨担任审判长，审判员杨志欣、代理审判员高威参加……