租赁合同纠纷 （2018）赣08民终294号
裁判要旨
张春平、刘秋华在两名在场人见证的情形下，经共同协商签订《租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。刘秋华辩称其养猪场被关停系张春平超量养殖未搞��环保所致与事实不符。张春平诉请终止租赁合同，刘秋华在庭审中也表示同意终止租赁合同，予以确认，并解除本案《租赁合同》。张春平一次性向刘秋华交纳了一年的租金，超出了张春平实际使用养猪场应付的租金，根据本案租赁合同约定，刘秋华在张春平清空猪圈后应当将多交纳的租金退还给张春平。租赁合同约定从2017年6月1日开始租赁，张春平在2017年9月19日关停并与刘秋华进行了交接，实际使用养猪场的时间为3个月零19日，张春平同意按实际使用4个月计算租金，予以确认。刘秋华辩称张春平在关停养猪场后未如数交还水泵及其他用具，且有许多用具已经损坏，但未提供证据予以证明，该辩解不予采纳。张春平在租赁期间应当承担其使用的电费和液化气费，双方一审中当庭认可电费和液化气费为120元，予以确认。综上，刘秋华应当退还张春平的租金为14547元��22000元÷12月×8月-120元）。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十八条、《
摘要
刘秋华、张春平租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终294号上诉人（原审被告）：刘秋华，男，1979年7月11日出生，汉族，住江西省安福县。委托诉讼代理人：彭安生，吉安市新安法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：张春平，男，1983年3月19日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人刘秋华因与被上诉人张春平租赁合同纠纷一案，不服安福县人民法院（2017）赣0829民初1886……